**AUF DEM WEG ZUM NOTAR** 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Waldniel !
Zimmer
3
Anzahl Bäder
1 x Bad
Bezugsfrei
April 2025
Schlafzimmer
2
Baujahr
1968
Qualität Ausstattung Zustand
gepflegter Zustand
Heizung
Gasbrenntwertheizung (Bj. 2019)
Garage / Stellplatz
Garage
Energieausweis
Energieausweis folgt.
Beschreibung
In ruhiger Lage von Waldniel, Heerstraße 42, erwartet Sie eine gut geschnittene Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m². Das im Jahr 1968 erbaute Gebäude bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Ein kleiner Balkon, der zum gemeinschaftlichen Garten ausgerichtet ist, lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2019 installiert wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Das Dach des Hauses wird in naher Zukunft erneuert und zusätzlich gedämmt. Die hierfür anfallenden Kosten werden als Sonderzulage in Höhe von ca. 12.000 € veranschlagt.
Lage
Heerstraße 42, 41366 Schwalmtal 1. Obergeschoss
Eingebettet in einer Wald-, Seen und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem, der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel Reizvolles. Einen hohen Wohnwert, ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Brauchtum, Feste und ein intaktes Vereinsleben finden Sie hier vor. Außerdem verfügen Sie über eine direkte Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.
Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!
Ich freue mich auf Sie
Rainer Thielmann
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
