Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen dieses besondere Immobilienangebot in guter und ruhiger Lage von Viersen – Süchteln, bestehend aus einer 4 – Zimmer- Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 124,37 m² und einer 1 -Zimmer- Dachgeschosswohnung von 50,64 m².

Ob selbst bewohnen, anteilig vermieten, als Kapitalanlage, oder beide Einheiten verschmelzen, Sie haben die Wahl!

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer, einen riesigen Essbereich, welcher zum Wohnzimmer hin geöffnet ist. Das Wohnzimmer ist ein nachträglicher Anbau aus dem Jahr 1996. Große bodentiefe Fensterfronten sorgen hier für viel Licht und einen tollen Ausblick. Der moderne Einbauschrank ist im Kaufpreis enthalten. Ein Highlight ist der optisch ansprechende Kaminofen. In der gesamten Wohnung befindet sich hochwertiger Parket. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls im Preis enthalten.  Ein schöner Garten mit einer großzügigen Außenterrasse sind vorhanden. Diese Wohnung wird im Laufe des Jahres /Spätsommer bezugsfrei.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem großen Zimmer ebenfalls mit hohen Fensterfronten und Blick in den Garten, einer offenen Küche und einem Badezimmer. Die Einheit ist seit kurzem vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 390 €.

Beheizt wird das Dreifamilienhaus über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2018. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen wurden 1988 grundsaniert. Im Außenbereich befindet sich ein Carport.

Die Nebenkosten für beide Einheiten betragen 385 € / Monat inkl. der Heizung. Da nur zwei Eigentümer im Haus sind finden keine Eigentümerversammlungen statt. Eine Instandhaltungsrücklage wird nicht geführt.

Am Rande des reizvollen Naturparks Schwalm-Nette liegt die Kreisstadt Viersen. Hier leben heute rund 76.000 Menschen in den vier Stadteilen Viersen, Süchteln, Dülken, Boisheim. Der Stadtteil Süchteln hat ca. 16000 Einwohner und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, Ärzten und einem Krankenhaus sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über Autobahnen nach Düsseldorf, zur Metropole Ruhr und zu den niederländischen Nachbarn sind von Süchteln alle Wege kurz. Es werden Ihnen zahlreiche Freizeitprogramme und ein aktives Vereinsleben vor Ort geboten. Bekannt ist dieser Stadtteil vor allem wegen der Süchtelner Höhen, die zum Spazieren, Fahrradfahren und Erholen einladen.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.

Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!

Ich freue mich auf Sie

Sven Thielmann