Zum Verkauf steht dieses freistehende Architektenhaus, das im Jahr 1994 in massiver Bauweise in einer ruhigen Lage von Dülken erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 248 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.233 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Objekt umfasst insgesamt sechs Zimmer, von denen vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Koch- und Essbereich, der durch eine Glastür direkt in den großen Wohnbereich führt. Besonders hervorzuheben ist die kleine Galerie, die einen offenen Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich ermöglicht. Von dort aus gelangt man auf die überdachte Terrasse. Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Einliegerzimmer mit separatem Hauseingang sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eine Ankleide sowie zwei geräumige Badezimmer.

Im Jahr 2024 wurde die Gas-Brennwertheizung erneuert und sorgt mit einem Energiewert von 98,0 kWh/(m²*a) für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Die im Grundriss eingezeichnete Tiefgarage wurde jedoch nicht erbaut. Der Keller weist Feuchtigkeit auf. Ein Spezialist war bereits vor Ort und wird ein Gutachten zur Behebung des Schadens erstellen. Die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

41751 Viersen -Dülken

Am Rande des reizvollen Naturparks Schwalm-Nette liegt die Kreisstadt Viersen. Hier leben heute rund 76.000 Menschen in den vier Stadteilen Viersen, Süchteln, Dülken, Boisheim. Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, und Ärzten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für eine optimale Versorgung der in dieser Stadt und deren Umgebung lebenden Menschen.
 

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.

Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!

Ich freue mich auf Sie

Rainer Thielmann