**RESERVIERT** Gut aufgeteiltes Reihenhaus in familienfreundlicher Lage von Amern !
137 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
202 m² Grundstück
285.000 €
zzgl. 3,57% Provision
Zimmer
6
Anzahl Bäder
2 x Bad + Gäste WC
Bezugsfrei
nach Vereinbarung
Schlafzimmer
3
Baujahr
1972
Qualität Ausstattung Zustand
guter Zustand
Heizung
Gas-Heizung Bj. 1995
Garage / Stellplatz
Garage
Energieausweis
Klasse E 150,15 kWh/(m²*a) nach Energiebedarf
Beschreibung
Dieses gut aufgeteilte Reihenmittelhaus wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem 202 m² großen Grundstück errichtet und fortlaufend modernisiert. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von 137 m² zur Verfügung, verteilt auf 6 Zimmer.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand direkt bezogen werden. Vor zwei Jahren wurde das gesamte Haus renoviert. Die Böden erneuert und neu gestrichen. Lediglich die Gas-Heizung Bj. 1995 müsste bald ausgetauscht werden. Das Warmwassergerät wurde 2012 erneuert. Zuletzt wurde eine neue, hochwertige Küche eingebaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem wurde das Haus 2019 mit komplett neuen Kunststofffenstern ausgestattet und das Gäste-WC erneuert. Das Dach wurde vor wenigen Jahren neu gedämmt. Ebenfalls vor zwei Jahren wurde das Bad im Keller modernisiert.
Im Erdgeschoss haben Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Blick in den Garten. Hier wartet eine Terrasse in Südlage auf Sie, die zum Verweilen einlädt.
Das Obergeschoss verfügt über drei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer, ein Partyraum, eine Waschküche mit Ausgang in den Garten sowie eine Werkstatt zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Garage, die sich ca. 50 Meter vom Haus entfernt befindet.
Lage
Eingebettet in einer Wald-, Seen und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem, der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel Reizvolles. Einen hohen Wohnwert, ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Brauchtum, Feste und ein intaktes Vereinsleben finden Sie hier vor. Außerdem verfügen Sie über eine direkte Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.
Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!
Ich freue mich auf Sie
SvenThielmann
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
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