Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit besonderem Charme in Boisheim!
180 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
324 m² Grundstück
285.000 €
zzgl. 3,57% Provision
Zimmer
8
Anzahl Bäder
2
Bezugsfrei
nach Vereinbarung
Schlafzimmer
5
Baujahr
ca. 1900
Qualität Ausstattung Zustand
Gepflegt, modernisierungsbedürftig
Heizung
Ölheizung Bj. 2001
Garage / Stellplatz
Doppelgarage
Energieausweis
Klasse H 269,7 kWh/(m²*a) nach Energiebedarf
Beschreibung
Dieses ca. im Jahre 1900 erbaute, großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca 324 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, ermöglicht die Immobilie eine flexible Raumaufteilung. Besonders vorteilhaft ist die vorhandene zweite Küche und das zusätzliche Badezimmer im Obergeschoss, die eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ermöglicht.
Der Wintergarten mit angrenzendem Abstellraum und Hobbyraum bietet zusätzliche Flächen, die sich vielseitig nutzen lassen, beispielsweise als Arbeitszimmer, Freizeitraum oder Stauraum. Die Ölheizung wurde 2001 installiert.
Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zeichnet sich durch ihre ideale Höhe aus, die auch für die Unterbringung eines Wohnmobils oder größerer Fahrzeuge geeignet ist.
Lage
Das Objekt befindet sich im niederrheinischen Boisheim, einem Ortsteil der Stadt Viersen in einem ruhigen Wohngebiet mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die besondere Lage und die die direkte Anbindung an den Naturpark Schwalm-Nette mit seinen zahlreichen Seen und Landschaften bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Nur wenige Autominuten von Boisheim entfernt befinden sich die Auffahrt zur A 61 mit Anbindung nach Köln, Koblenz und die Niederlande. Über die Anbindung A52 und A44 sind die Wege nach Düsseldorf kurz. Ein Regionalbahnhof und Bushaltestellen im Ort ermöglichen alternativ die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.
Boisheim mit ca. 2000 Einwohnern, liegt in der direkten Nachbarschaft zu den Orten Nettetal, Schaag, Breyell und Lobberich sowie dem Viersener Stadtteil Dülken. Diese bieten Ihnen eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, Ärzten und einem Krankenhaus. In Boisheim selber sind ebenfalls eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.
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Ich freue mich auf Sie
Rainer Thielmann
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
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