Dieses ansprechende Einfamilienhaus wird im Jahr 2025 in massiver Bauweise erbaut und besticht durch ein großzügiges Raumkonzept sowie eine moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet dieses Objekt Platz für die große Familie.

Das Gebäude befindet sich mit dem Nachbarhaus auf einem gemeinsamen Grundstück, das eine Gesamtfläche von ca. 875 m² besitzt. Der Nutzungsbereich für das Haus wird über Sondernutzungsrechte und Miteigentumsanteile am Grundstück geregelt. Die tatsächliche Fläche beträgt ca. 185 m² (siehe Lageplan).

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist und eine angenehme Atmosphäre schafft. Angrenzend daran ist eine großzügige Terrasse, die direkt in den Garten übergeht. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Im ersten Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zudem ist hier ein weiteres modernes Badezimmer vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann – ein flexibles Highlight dieser Immobilie. Ein weiteres Plus ist die Garage, die einen direkten Zugang zu einem Technik- und Hausanschlussraum bietet, der an den eigenen Garten angrenzt.

Für den hohen Wohnkomfort sorgt die durchgängige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die modernen Rollläden im Gebäude sind elektrisch betrieben, wodurch der Komfort weiter erhöht wird. In allen Wohnräumen werden pflegeleichte Vinyl-Beläge in Holzdekor verlegt. Die Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutzverglasung ausgeführt, was für eine optimale Energieeffizienz sorgt.

Die Immobilie wird komplett schlüsselfertig übergeben, hierzu zählt auch der Außenbereich wie Einfahrt und Terrasse.

Besondere Sonderausstattungen können auf Anfrage berücksichtigt werden, um das Haus noch individueller zu gestalten.

(Bitte beachten Sie, dass sich die tatsächliche Umgebung von der Beispielvisualisierung unterscheidet.)

Roermonder Straße 201, 41366 Schwalmtal

Eingebettet in einer Wald-, Seen und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem, der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel Reizvolles. Einen hohen Wohnwert, ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Brauchtum, Feste und ein intaktes Vereinsleben finden Sie hier vor. Außerdem verfügen Sie über eine direkte Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.

Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!

Ich freue mich auf Sie

SvenThielmann