Entdecken Sie das Potential, dieser entwicklungsfähigen Immobilie!

Zum Verkauf steht dieses interessante Anlageobjekt, bestehend aus 6 Wohnungen und 4 Garagen (normal 5 Garagen, eine ist baufällig und müsste abgerissen werden), mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 334 m².

Die Immobilie wurde 1956 in massiver Bauweise auf dem 728 m² großen Grundstück als 6- Familienhaus errichtet. Später wurden die drei Erdgeschosswohnungen zu zwei Wohnungen zusammengelegt.

Im Jahre 1966 wurde nachträglich eine neue Wohnung im Dachgeschoss genehmigt und ausgebaut.

Die Wohnungen haben folgende Größen und sind zu den nachstehenden Konditionen vermietet.

Erdgeschoss links:

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 67,76 m² Wohnfläche (vermietet für 390 € zzgl. 120 € NK ohne Heizung / im Monat) – Baujahr Etagenheizung 2013

Erdgeschoss rechts:

3 Zimmer, offene Küche, zwei Bäder, ca. 77,75 m² Wohnfläche (vermietet für 386 € + zwei Garagen für 82 € zzgl. 136 € NK ohne Heizung / im Monat) – Baujahr Etagenheizung 2001

Obergeschoss links:

2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon = ca. 56,29 m² Wohnfläche (vermietet für 299 € + eine Garage für 41 € zzgl. 100 € NK ohne Heizung / im Monat) – Baujahr Etagenheizung 2022 + Nutzung Mansardenzimmer 10,94 m² Nutzfläche

Obergeschoss Mitte:

1 Zimmer, Küche, Diele, Bad = ca. 34,57 m² (vermietet für 215 € zzgl. 90 € NK ohne Heizung / im Monat) – Baujahr Etagenheizung 2000

Obergeschoss rechts:

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon = ca. 62,18 m² Wohnfläche (vermietet für 420 € + eine Garage für 45 € zzgl. 100 € Nebenkosten ohne Heizung / im Monat) – Baujahr Etagenheizung 2002 + Mansardenzimmer 10,94 m² Nutzfläche

Dachgeschoss

2 Zimmer, Küche, Diele, Bad = ca. 41,20 m² Wohnfläche (vermietet für 410 € zzgl. 120 € Nebenkosten ohne Heizung / im Monat) – Baujahr Etagenheizung 2010 + Nutzung von zwei Mansardenzimmern mit jeweils ca. 16 m² Nutzfläche. 

Alle Mansardenzimmer sind laut den ursprünglichen Plänen und der Wohnflächenberechnung offizielle weitere Schlafzimmer. Bei der nachträglichen Baugenehmigung für das Dachgeschoss wurden diese jedoch als Kammern ausgewiesen, daher haben wir diese nur noch als Nutzfläche berücksichtigt.

Die gesamten Mieteinnahmen liegen bei 2288 € im Monat und jährlich bei 27456 €.

Die Mieten werden regelmäßig bezahlt. Der Zustand der Wohnungen ist sehr einfach und alle Einheiten müssten bei einer Neuvermietung modernisiert werden (bis auf 1. Obergeschoss rechts). Das Dach ist aus dem Ursprungsbaujahr. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast und wurden bereits vor einigen Jahren ausgetauscht. Der Keller hat eine Grundfeuchtigkeit. Es gibt eine allgemeine Gartennutzung. Die Mieten sind ausbaufähig, jedoch gibt es noch einen größeren Investitionsbedarf.

Zweitorstraße 26, 41748 Viersen

Am Rande des reizvollen Naturparks Schwalm-Nette liegt die Kreisstadt Viersen. Hier leben heute rund 76.000 Menschen in den vier Stadteilen Viersen, Süchteln, Dülken, Boisheim. Die Kreisstadt bietet besonders hohe Lebensqualität. Junge oder alte Menschen, Familien oder Singles profitieren von umfassenden Verwaltungsfunktionen, dem Service und dem spezialisierten Gesundheitsangebot vor Ort. Dank der schnellen Anbindungen über Autobahnen und Schienen nach Düsseldorf, zur Metropole Ruhr und zu den niederländischen Nachbarn sind von Viersen alle Wege kurz. Ideal für Pendler! Natur und pulsierendes Stadtleben sind in der Kreisstadt kein Widerspruch. Die niederrheinische Landschaft, wunderschöne Parks und große Grünanlagen lassen quasi die Grenzen zwischen der Stadt und dem Land verschwinden.

Die Innenstadt hat eine wunderschöne Fußgängerzone, die mit schönen Geschäften und Cafés zum Bummeln und verweilen einlädt. Über 100 Kunst und Kulturveranstaltungen sorgen für beste Unterhaltung. In der Viersener Festhalle begeisterten bereits Stars wie Nigel Kennedy, David Garrett und große Namen der Jazz-Szene ihr Publikum. Eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, Stadtverwaltung, Ärzten, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für eine optimale Versorgung der in dieser Stadt und deren Umgebung lebenden Menschen.

All das ist fußläufig von Ihrer Immobilie zu erreichen.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt darüber hinaus dafür, dass Sie überall hingelangen wenn Sie mal keine Lust haben zu Fuß zu gehen.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.

Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!

Ich freue mich auf Sie

Sven Thielmann