Exklusiv & individuell. Eigentumswohnung mit besonderem Flair im Herzen von Dülken!
ca. 73 m² Wohnfläche
1 Schlafzimmer
285 € Hausgeld / Monat
192.000 €
zzgl. 3,57% Provision
Zimmer
2
Anzahl Bäder
1 x Bad + G-WC
Bezugsfrei
aktuell vermietet / nach Vereinbarung
Schlafzimmer
1
Baujahr
2012 Kernsanierung des gesamten Hauses
Qualität Ausstattung Zustand
sehr guter Zustand, gehobene Qualität
Heizung
Gasbrenntwertheizung (Bj. 2023) mit Kombination Wärmepume
Garage / Stellplatz
1x Stellplatz
Energieausweis
Energieausweis folgt.
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese besondere Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 73 m² verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon in zentraler Lage von Viersen-Dülken, direkt in der harmonischen Innenstadt, wo gemütliche Kaffees und Einkaufsmöglichkeiten auf Sie warten. Die hier angebotene Einheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, welches 2012 umfangreich saniert und restauriert wurde. Die Immobilie besticht nicht nur von außen, sondern auch von innen mit einem architektonisch ansprechenden Design. Dabei wurde bei der Auswahl an hochwertigen Materialien nicht gespart. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- & Essbereich mit den hohen Decken und bodentiefen Fenstern. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum riesigen Balkon mit fast 17 m² Fläche und perfekter Sonnenausrichtung. Netter Nebeneffekt ist die traumhafte Aussicht auf die Dülkener Kirche. Zum Objekt gehören ein Stellplatz und ein Kellerraum. Die vorhandene Küche ist vom Mieter. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570 €.
Lage
Kreuzherrenstraße 24, 41751 Viersen 1. Obergeschoss
Am Rande des reizvollen Naturparks Schwalm-Nette liegt die Kreisstadt Viersen. Hier leben heute rund 76.000 Menschen in den vier Stadteilen Viersen, Süchteln, Dülken, Boisheim. Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, und Ärzten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für eine optimale Versorgung der in dieser Stadt und deren Umgebung lebenden Menschen.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.
Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!
Ich freue mich auf Sie
Rainer Thielmann
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
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