Dieses freistehende, ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Viersen. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1956 auf dem 1158 m² großen Grundstück erbaut und in den Jahren 1980 und 2000 um einen Anbau erweitert. Entstanden sind großzügige Wohnräume mit einer hochwertigen Ausstattung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 m². Jeweils vom Wohnzimmer und von der Küche ist eine Sonnenterrasse begehbar. Diese ist mit entsprechenden elektrischen Markisen ausgestattet. Auf Erdgeschossebene befindet sich die Diele, ein Gäste-WC, die Küche (die Einbauküche kann übernommen werden und ist im Mietpreis enthalten), das großzügige Wohn- und Esszimmer, sowie ein separater Trakt, welcher ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, zuletzt als Büro genutzt, beherbergt. Dieses Zimmer kann ebenso als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Zuletzt wurden die Fenster im Wohn- und Esszimmer mit einer 3-fach Verglasung inkl. elektrischer Alurollläden ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Im Wohnzimmer, sowie im Badezimmer wurde eine zusätzliche Fußbodenheizung installiert. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin in ansprechender Optik. Das Untergeschoss bietet Ihnen einen großen Partyraum, Abstellräume sowie eine Waschküche. Der Partyraum wird inklusive Inventar übergeben. Es steht eine Doppelgarage mit ca. 27 m² und ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Hinter dem Grundstück verläuft eine Bahnlinie mit täglichem Zugverkehr.

Die Nebenkosten liegen monatlich bei 300 € ohne Gas und Strom. Hier muss der Mieter einen eigenen Vertrag mit dem Versorger abschließen. In den Nebenkosten ist mit knapp 1000 € / jährlich die Gartenpflege umgelegt. Diese kann auch komplett vom Mieter übernommen werden, um die Nebenkosten zu reduzieren.

Im Grünen Winkel 8, 41747 Viersen

Am Rande des reizvollen Naturparks Schwalm-Nette liegt die Kreisstadt Viersen. Hier leben heute rund 76.000 Menschen in den vier Stadteilen Viersen, Süchteln, Dülken, Boisheim. Die Kreisstadt bietet besonders hohe Lebensqualität. Junge oder alte Menschen, Familien oder Singles profitieren von umfassenden Verwaltungsfunktionen, dem Service und dem spezialisierten Gesundheitsangebot vor Ort. Dank der schnellen Anbindungen über Autobahnen und Schienen nach Düsseldorf, zur Metropole Ruhr und zu den niederländischen Nachbarn sind von Viersen alle Wege kurz. Ideal für Pendler! Natur und pulsierendes Stadtleben sind in der Kreisstadt kein Widerspruch. Die niederrheinische Landschaft, wunderschöne Parks und große Grünanlagen lassen quasi die Grenzen zwischen der Stadt und dem Land verschwinden.

Die Innenstadt hat eine wunderschöne Fußgängerzone, die mit schönen Geschäften und Cafés zum Bummeln und verweilen einlädt. Über 100 Kunst und Kulturveranstaltungen sorgen für beste Unterhaltung. In der Viersener Festhalle begeisterten bereits Stars wie Nigel Kennedy, David Garrett und große Namen der Jazz-Szene ihr Publikum. Eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, Stadtverwaltung, Ärzten, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für eine optimale Versorgung der in dieser Stadt und deren Umgebung lebenden Menschen.

All das ist fußläufig von Ihrer Immobilie zu erreichen.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt darüber hinaus dafür, dass Sie überall hingelangen wenn Sie mal keine Lust haben zu Fuß zu gehen.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt darüber hinaus dafür, dass Sie überall hingelangen wenn Sie mal keine Lust haben zu Fuß zu gehen.

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Ich freue mich auf Sie

Rainer Thielmann