Viersen-Dülken
Einziehen. Wohlfühlen. Zweifamilienhaus in Top-Wohngegend von Dülken.
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 5 | 3 | 2 Badezimmer + 2 WC's | Garage + 2 Stellplätze |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Fußbodenheizung | Gepflegt | Nach Vereinbarung | Balkon im OG, Inkl. 2 Einbauküchen |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2002 bietet ca. 191 m² Wohnfläche auf einem ca. 289 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 103 m² erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und schönem Garten, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine eigene Sauna.
Die ca. 88 m² große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde 2021 modernisiert. Sie bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein modernes Bad sowie ein Gäste-WC. Eine Klimaanlage (mit Heizfunktion) im Dachgeschoss kühlt die gesamte Wohneinheit.
Erd-, Unter- und Obergeschoss verfügen über Fußbodenheizung, das Dachgeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet; beide Wohneinheiten werden jeweils über eine eigene Gas-Brennwertheizung versorgt, die sich jeweils in den beiden Wohneinheiten befinden. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gemeinschaftskeller mit Waschküche, in dem sämtliche Hausanschlüsse gebündelt sind.
Zum Haus gehören eine Garage mit davorliegendem Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Viersen-Dülken.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Spielstraße in Viersen-Dülken.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die historische Dülkener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar.
Direkt angrenzend erstrecken sich Grünflächen und Obstwiesen, ergänzt durch zahlreiche weitere Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung – ein hoher Freizeitwert unmittelbar vor der Haustür.
Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A44 sowie den Bahnhof Dülken sind auch Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen in der Spielstraße, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!