Grefrath
Flexible Gewerbefläche in Grefrath: Lagerhalle + Büro auf 2 Etagen
| BAUJAHR | HALLEN-/GESCHOSSHÖHE | REGALHÖHE |
|---|---|---|
| 2000 | 10 m | Bis 7,4 m |
| HEIZUNG | ZUSTAND | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|
| Gasheizung Baujahr 2000 (Büro), Gashybridheizung Baujahr 2024 (Halle) | Gepflegt | Rampen, Klimaanlage, Hochregal-Gabelstapler vorhanden |
Beschreibung
Diese moderne Gewerbeeinheit im etablierten Gewerbegebiet von Grefrath überzeugt durch die ideale Kombination aus großzügiger Lagerfläche und funktional gestalteten Büroflächen auf zwei Etagen.
Insgesamt stehen ca. 775 m² Gewerbefläche zur Verfügung, verteilt auf eine Lagerhalle mit ca. 505 m² sowie Büroflächen mit insgesamt ca. 270 m² auf zwei Etagen.
Die hier angebotene Kombination stellt eine von mehreren Anmietungsvarianten dar. Je nach Bedarf können die Flächen flexibel angepasst, erweitert oder auch separat angemietet werden, sodass unterschiedliche Nutzungskonzepte optimal umgesetzt werden können.
Die beheizbare Lagerhalle bietet mit einer Hallenhöhe von rund 10 m sowie einer Regalhöhe von bis zu 7,40 m ideale Voraussetzungen für eine effiziente und strukturierte Warenlagerung.
Eine Anlieferungsrampe für 7,5-t-Lkw ist vorhanden. Die Anfahrt mit größeren Transportern ist nach Absprache ebenfalls möglich. Bei Bedarf kann die Halle zusätzlich um eine Warenannahme- oder Versandlösung erweitert werden.
Die darüberliegenden Büroetagen überzeugen durch eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sowie eine vorhandene Klimatisierung, die auch an warmen Tagen für angenehme Bedingungen sorgt. Die Flächen eignen sich ideal für Verwaltung, Vertrieb oder als repräsentativer Firmensitz.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in den Bürobereichen (Baujahr 2000) sowie eine moderne Gashybridheizung in der Halle (Baujahr 2024), wodurch eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung gewährleistet ist.
Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet zahlreiche Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher. Zudem steht ein stabiler Internetanschluss mit derzeit bis zu 250 Mbit/s zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Planung.
Ein weiteres Highlight: Ein Hochregal-Gabelstapler steht optional zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf bereits eingearbeitetes Personal zurückzugreifen, was einen reibungslosen Betriebsstart zusätzlich erleichtert.
Lage
Pastoratshof 20, 47929 Grefrath
Die Immobilie befindet sich in Grefrath, in einem gut erreichbaren Gewerbegebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B509 und B477 sind die umliegenden Städte wie Viersen, Krefeld und Mönchengladbach schnell erreichbar. Die Anbindung an die A44 und A52 sorgt zudem für eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss und ins Ruhrgebiet.
Grefrath selbst bietet eine solide wirtschaftliche Basis mit mittelständischen Betrieben, Handwerk, Handel und Logistik. Das Gewerbegebiet ist infrastrukturell bestens erschlossen und profitiert von einer ruhigen, dennoch zentralen Lage.
Für Mitarbeiter stehen im Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze macht den Standort attraktiv für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung.
Ihr Ansprechpartner
Rainer Thielmann
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
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